نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کرد

در این مقاله نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید به آن توجه کرد به طور مفصل توضیح داده شده است.

نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کرد

نکاتی که هنگام انتخاب خانه باید به آنها توجه کرد:

  • تعیین بودجه خانه به طور واضح
  • خانه مد نظر خود را در نظر بگیرید
  • بررسی برای واجد شرایط بودن وام مسکن
  • ارزش بازار را با قیمت مورد نظر مقایسه کنید
  • اگر خانه تازه رنگ شده باشد، وجود رطوبت را چک کنید
  • ارزیابی گزینه های حمل و نقل و نزدیکی به فضاهای اجتماعی
  • بررسی طرح آپارتمان و روابط همسایگی

نکاتی که هنگام ثبت خانه باید به آنها توجه کرد:

  • برگه های لازم را آماده کنید
  • قیمت خانه را هنگام ثبت بیان کنید
  • از قبل صحبت کنید که هزینه ثبت را چه کسی پرداخت خواهد کرد

تعیین بودجه خانه به طور واضح:

مهم است که بودجه خود را در ابتدای جستجوی خانه تنظیم کنید، به طوری که زمان خود را هدر ندهید و انرژی خود را در طول این روند طولانی صرف نکنید. یکی از مهم ترین جزئیات در تعیین بودجه، تعیین میزان درآمد شما  است.

نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کرد

 خانه مد نظر خود را در نظر بگیرید:

در خرید خانه پس دادن یک روند نسبتا دشوار است. بنابراین مهم است که قبل از تصمیم گیری، ارزیابی اولیه از تمام گزینه های موجود در انتخاب خانه را انجام دهید تا در آینده پشیمان نشوید. معیارهای که می توانید در ارزیابی اولیه خانه انجام دهید:

  1. محلی که در آن قرار دارد
  2. قیمت آن
  3. متراژ آن
  4. امکانات حمل و نقل
  5. وجود یک عامل املاک و مستغلات در روند فروش

بررسی برای واجد شرایط بودن وام مسکن:

ویژگی های خانه مناسب برای وام:

  • خانه باید دارای صلاحیت یا مالکیت باشد
  • خانه ای که تازه ساخته شده برای اکثر بانک ها باید حداقل ۸۰٪ آماده باشد.
  • تغییرات بعدی نباید بر خلاف پروژه خانه انجام شود
  • هنگام ثبت باید با عنوان مسکونی ثبت و استفاده شود
  • کسی که خانه را خریداری می کند وجود پدر، مادر یا بقیه افراد خانواده لازم نیست

ارزش بازار را با قیمت مورد نظر مقایسه کنید:

اگر چه تعیین قیمت دقیق خانه فرآیند ساده ای نیست، اما می توانید از روش تعیین ارزش خانه  بر اساس   “خانه معادل” و “قیمت اجاره” که توسط شرکت های تخصصی مورد استفاده قرار می گیرد استفاده کنید.

روش خانه معادل با قیمت های کلی خانه های واقع در یک محل، متر مربع و طبقه ساخته شده انجام می شود. مهم ترین نکته در این روش این است که خانه معادل در یک موقعیت مشابه قرار دارد.

در روش قیمت اجاره اگر میانگین قیمت اجاره خانه ای که می خواهید بخرید را در  ۲۱۵ ضرب کنید  قیمت خانه به دست می آید. شماره ۲۱۵ در این معامله، زمان تقریبی بازیافت سرمایه گذاری اجاره در محاسبات اخیر محسوب می شود.

 اگر خانه تازه رنگ شده باشد، وجود رطوبت را چک کنید:

یکی از مواردی که در خرید مسکن جدید از آن شکایت می شود رطوبت خانه است. اگر چه تشخیص وجود رطوبت در صورتی که خصوصا خانه تازه رنگ شده باشد دشوار است، اما اگر  خانه را از عایق بیرونی بررسی کنید، می توانید وجود رطوبت را تشخیص دهید.  اگر احتمال دارد خانه رطوبت بگیرد،  بررسی یک متخصص مفید  خواهد بود. چون که خانه ای که رطوبت بگیرد برای از بین بردن رطوبت هزینه و زمان زیادی می خواهد.

نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید به آنها توجه کرد

ارزیابی گزینه های حمل و نقل و نزدیکی به فضاهای اجتماعی:

نزدیک بودن گزینه های حمل و نقل به خانه ای که می خواهید بخرید، از عناصری است که به شدت کیفیت زندگی  را به خصوص برای کسانی که در مناطق شهری بزرگ زندگی می کنند بهبود می بخشد و در ارزیابی خانه در آینده مهم است. علاوه بر گزینه های حمل و نقل نزدیکی مدرسه، بیمارستان، پارک و غیره به ارزش خانه افزوده و موجب صرفه جویی در وقت شما می شود.

بررسی طرح  آپارتمان و روابط همسایگی:

مدیریت خوب مناطق مشترک آپارتمان و روابط منظم همسایگی به عنوان عامل مهم در بهبود کیفیت زندگی در خرید خانه محسوب می شود. حتی در برخی موارد، فروختن خانه تنها به دلیل روابط همسایگی بد است. برای این، قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه، صحبت کردن با ساکنان  آنجا مفید خواهد بود.

 برگه های لازم را آماده کنید:

  • کارت هویت اصلی همه خریداران و فروشندگان
  • عکس پاسپورت از همه خریداران و فروشندگان (فروشندگان ۱، خریداران ۲ عدد)
  • بیمه اجباری زلزله
  • دریافت ارزش واقعی محل اقامت از شهرداری
  • اگر وام مسکن استفاده شود، اسناد وام بانکی

قیمت خانه را هنگام ثبت بیان کنید:

اگر قیمت فروش پایین تر از قیمت واقعی باشد، خریدار و فروشنده ممکن است مجازات های مختلفی داشته باشد. اگر اداره مالیات در نتیجه بررسی در اعلام قیمت خانه نقصی بیابد، برای مجازات سود و مجازات از دست دادن مالیات  ۲۵٪ از مبلغ تعیین شده، کسر می شود.

علاوه بر این جریمه ها، با توجه به قانون فعلی اگر خانه خود را در عرض ۵ سال  بفروشید ، مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود.

 از قبل صحبت کنید که هزینه ثبت را چه کسی پرداخت خواهد کرد:

در مواردی که توافق نامه وجود نداشته باشد، به طور قانونی  خریدار و فروشنده هزینه معامله و مالیات را نصف نصف پرداخت می کنند. با این وجود، در کشور ما حتی اگر هیچ توافقی بین خریدار و فروشنده وجود نداشته باشد، به عنوان یک عمل عمومی، خریدار مجبور است که این هزینه ها را پرداخت کند. این وضعیت می تواند مشکلات مختلفی را به ویژه در هنگام معاملات فروش ایجاد کند. به همین دلیل صحبت کردن در مورد آن از قبل مفید خواهد بود.

Source: www.hesapkurdu.com

خرید، فروش و اجاره ویلا و آپارتمان در استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا، ازمیت، ازمیر و ...
مهندسین مشاور پروژه های عمرانی، بازرگانی، مهاجرتی و مالی در ایران، ترکیه، اسپانیا و آمریکا


شماره تماس ها:
۹۱۰۴۵۲۷۱۰۰ ۹۸+
۹۱۰۴۵۲۷۲۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۴۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۵۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۶۰۰ ۹۸+

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت