راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

 

راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

اساس قانونی خرید ملک در ترکیه

مطابق با ماده ۳۵ قانون ثبت زمین شماره ۲۶۴۴، اصلاح شده توسط قانون شماره ۶۳۰۲، که در تاریخ ۱۸ می ۲۰۱۲ به اجرا گذاشته شد، شرایط معامله به مثل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه بودند لغو شد.

افرادی با ملیت خارجی می توانند هر نوع دارایی (خانه، محل کسب و کار، زمین، مزرعه) را با محدودیت های قانونی خریداری کنند.

 

فرمت قرارداد خرید ملک در ترکیه

با توجه به قوانین و مقررات در ترکیه، انتقال مالکیت اموال تنها با سند رسمی و امضا شده توسط دفتر ثبت اسناد، امکان پذیر است.

اگر چه مالکیت قانونی ملک با هرگونه توافق نامه جز سند رسمی به نام خریدار که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده منتقل نمی شود؛ امضای توافق نامه برای فروش اموال مانند “توافقنامه تعهد فروش” با فروشنده قبل از مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی به شدت توصیه می شود، حداقل فایده ی وجود چنین توافقنامه ای این است که به صورت قانونی فروشنده را ملزم به انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی می کند.

 

محدودیت های قانونی برای خارجی ها در خرید ملک

با این وجود محدودیت های خاصی برای خرید ملک در ترکیه اگر خریدار فردی با ملیت خارجی باشد، وجود دارد از جمله موارد زیر:

  • افراد با ملیت خارجی می توانند حداکثر ۳۰ هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند.
  • اشخاصی که دارای ملیت خارجی هستند، می توانند املاک و مستغلات یک منطقه/شهر را حداکثر به میزان ۱۰٪ از کل مساحت آن منطقه/شهر را خریداری کنند.
  • خرید و یا اجاره املاک برای خارجی هایی با ملیت ممنوعه و دارای مشکل امنیتی ممنوع است.

یک ملک مقررات را در صورت وجود موارد زیر نقض می کند:

  •  اگر ملک به صورت غیرقانونی ساخته شده باشد؛
  •  اگر وزارتخانه و ادارات مربوطه متوجه شوند که ملک برخلاف کاربری خود مورد استفاده قرار می گیرد؛
  •  اگر فرد خارجی در مدت زمان معین در صورت نیاز به دادن تعهد برای پروژه به نهاد مربوطه مراجعه نکند؛
  •  اگر پروژه ها به موقع تحقق نیابند.

این محدودیت هایی که در بالا به آن اشاره شد برای رهن املاک توسط شخص حقیقی خارجی و یا شرکت های تجاری قانونی که در کشورهای خارجی تاسیس شده اند، اعمال نمی شوند.

 

درخواست و روش

خریدار باید از کشورهایی باشد که شهروندان آن اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند و همچنین شرایط مربوطه را باید دارا باشد.

 

درخواست

صاحب اموال یا نماینده مجازش باید یک درخواست اولیه به اداره ثبت اسناد (درخواست های مقدماتی قبل از ظهر با گرفتن نوبت انجام می شوند) ارائه دهد. هیچ درخواستی بدون درخواست اولیه اعمال نخواهد شد.

 

اسناد مورد نیاز

  • سند ملک یا اطلاعات مربوط به منطقه/ خیابان، بلوک، ساختمان، واحد.
  • اسناد شناسایی یا گذرنامه (همراه با ترجمه آن).
  • “اسناد بیانیه ارزش ملک” که از شهرداری مربوطه ارائه می شود.
  • بیمه نامه زلزله اجباری برای ساختمان ها (خانه، دفتر، و غیره)
  • ۱ عکس از فروشنده، ۲ عکس از خریدار (عکس هایی که در طی ۶ ماه گذشته گرفته شده اند، اندازه ۶*۴)
  • (برای خریداران غیر مسلط به زبان ترکی) مترجم تایید شده و ۲ شاهد.
  • (اگر وکالت در خارج از کشور تهیه شده باشد) نسخه اصلی و یا کپی گواهی وکالتنامه و ترجمه تأیید شده آن.

 

وکالتنامه

وکالتنامه توسط سفارت یا کنسولگری ترکیه صادر می شود.

اگر وکالتنامه توسط دفتر اسناد رسمی یک کشور خارجی شامل کنوانسیون لاهه در تاریخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ و کنوانسیون لاهه دو اکتبر ۱۹۶۱ صادر شود، نیازی به صدور مجدد و تاییدیه این گواهینامه برای وکیل اعلام شده توسط کنسولگری مربوطه در ترکیه نیست.

اگر وکالتنامه توسط یک دفتر اسناد رسمی در کشوری خارجی صادر شده باشد که شامل کنوانسیون لاهه نباشد، امضای این دفتر اسناد رسمی باید توسط مقامات مربوطه کشور خارجی تأیید شود و سپس امضا و مهر و موم این دفتر باید توسط کنسولگری ترکیه در آن کشور گواهی شود.

 

جنبه های مالی روش

هر دو فروشنده و خریدار باید مبلغی کمسیون را که براساس قیمت فروش، که نمی تواند کمتر از مقدار “ارزشیابی املاک و مستغلات” باشد که توسط شهرداری مربوطه صادر شده است، محاسبه می شود را بپردازند. (با توجه به قانون شماره: ۴۹۲، درصد هزینه اعمال شده در سال ۲۰۱۳ به ۲٪ می رسد)

هزينه گردش سرمايه ای که به صورت محلی تعيين می شود بايد پرداخت شود.

معمولا یک مبلغ سپرده لازم است، که با توجه به منطقه و مذاکره بین طرفین متفاوت است.

 

برخی از نکات دیگر قبل از خرید یک ملک باید مورد توجه قرار گیرد

بررسی کنید که آیا فروشنده حق دارد که ملک را به فروش برساند؟

کتاب ثبت اسناد زمین را بررسی کنید، که اگر محدودیتی در فروش اموال وجود داشته باشد، مانند رهن، انواع اوراق بهادار یا محدوده هایی که به نفع اشخاص ثالث است که از فروش ملک جلوگیری می کند؛ متوجه شوید.

داشتن مجوز اقامت برای خرید ملک در ترکیه لازم نیست. به همین ترتیب، خرید ملک به خودی خود اجازه اقامت در ترکیه را نمی دهد.

از کار کردن با اشخاص/شرکت هایی که متخصص و معتبر نیستند اجتناب کنید.

 

خرید آپارتمان در آلانیا

خرید آپارتمان در استانبول

خرید، فروش و اجاره ویلا و آپارتمان در استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا، ازمیت، ازمیر و ...
مهندسین مشاور پروژه های عمرانی، بازرگانی، مهاجرتی و مالی در ایران، ترکیه، اسپانیا و آمریکا


شماره تماس ها:
۹۱۰۴۵۲۷۱۰۰ ۹۸+
۹۱۰۴۵۲۷۲۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۴۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۵۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۶۰۰ ۹۸+

2 دیدگاه ها

  • سارا

    مرسی از راهنماییتون در مورد خرید ملک در ترکیه خیلی کمکی بود.

    پاسخ
    • یعقوب نجاری

      مممنون از لطف شما

      پاسخ

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت