برای خرید خانه در آنکارا چه چیزهایی باید بدانیم

برای خرید خانه در آنکارا چه چیزهایی باید بدانیم

راهنمای خرید برای افراد خارجی

طبق اعلام موسسه ی آماری ترکیه ، در آنکارا ، خریداران خارجی هر ماه بیش از ۴۰۰ آپارتمان خریداری می کنند که بیش از ۱۶٫۰۰۰٫۰۰۰ دلار ارزش آنهاست. بدون شک این تعداد در تابستان سال ۲۰۱۹ به دلیل افزایش نرخ ارز و بد بودن اقتصاد افزایش می یابد. قیمت ملک ، در حالی که دلار آمریکا در برابر لیر ترکیه با ارزش تر می شود نیز کاهش می یابد. این که آیا شما یک سرمایه گذار بین المللی ، گردشگر ، یک تاجر یا فقط والدینی هستید که به دنبال یک خانه رویایی برای خانواده خود می گردید ، این راهنما ، شما را در خرید آپارتمان در آنکارا راهنمایی می کند و در مورد شهر ، مناطق ، قیمت ها ، انواع آپارتمان ها و موارد دیگر نیز اطلاعات مفیدی را در اختیارتان قرار می دهد .

برای خرید خانه در آنکارا چه چیزهایی باید بدانیم

۱) از مزایای آنکارا مطلع شوید :

  • پایتخت جمهوری ترکیه
  • دومین شهر بزرگ ترکیه
  • آنکارا در مرکز آناتولی واقع شده است
  • ۲/۵ میلیون نفر جمعیت دارد
  • ۵۰% جمعیت آن زیر ۳۲ سال سن دارند
  • پر جمعیت ترین شهر ترکیه
  • ۱۱۱ سفارت خانه خارجی
  • هزینه نسبتا کم برای زندگی
  • بیش از ۲۰ سازمان بین المللی
  • دسترسی آسان به همه جا توسط پروازهای مستقیم بین المللی یا پروازهای داخلی
  • پرواز های ۲ ساعته از اروپا ، روسیه ، جمهوری های ترک ، خاورمیانه و شمال آفریقا
  • دانشگاه های بزرگ با بیش از ۲۴۰٫۰۰۰ دانشجو و دانش آموز
  • دانشگاه های METU و Bilkent از دانشگاه های پر طرفدار و شلوغ ترکیه هستند .
  • دارای مرکز بهداشتی و درمانی پیشرفته
  • مرکز تولید فناوری نوین و پیشرفته
  • نه بسیار سرد و نه بسیار گرم است و در تابستان رطوبت مناسبی دارد .
  • هیچ خطر زمین لرزه ای در آنکارا وجود ندارد!

برای خرید خانه در آنکارا چه چیزهایی باید بدانیم

۲) تصمیم بگیرید که می خواهید چه استفاده ای از آپارتمان داشته باشید و بودجه شما چقدر است؟

قبل از شروع جستجو برای املاک ، مهم است بدانید که می خواهید چه استفاده ای از آن ملک داشته باشید و نوع استفاده شما حتما باید قبل از انجام معامله مشخص شود. همچنین تعیین بودجه نیز بسیار اهمیت دارد و اینگونه می توانید اهداف ها و نیاز های خود را به راحتی جست و جو کنید.

  • آیا این آپارتمانی است که می خواهید با خانواده خود در آن زندگی کنید؟
  • آیا این آپارتمانی است که برای تعطیلات به آن نیاز دارید؟
  • آیا به یک آپارتمان برای اقامت به هنگام کار کردن در آنکارا نیاز دارید؟
  • آیا به دنبال آپارتمانی برای فرزندان خود در نزدیکی دانشگاه می گردید؟
  • آیا می خواهید در آنکارا سرمایه گذاری کنید و از این طریق سودآوری کنید و درآمد اجاره ای داشته باشید؟
  • آیا شما یک ساختمان منظم در یکه محله کوچک می خواهید یا دوست دارید در برج زندگی کنید و یا فقط به دنبال یک مجتمع ساده و امن با مزایای اجتماعی می گردید یا می خواهید یک ویلای لوکس و زیبا داشته باشید؟

برای خرید خانه در آنکارا چه چیزهایی باید بدانیم

۳) باید بدانید که بازار و مستغلات ترکیه برای خریداران خارجی چگونه کار می کند و چه قوانینی دارد.

دولت ترکیه امتیازاتی را به خریداران خانه مانند “اجازه اقامت” و “شهروندی ترکیه” می بخشد و علاوه بر این ، برای ارزیابی قیمت واقعی آپارتمان ها برای خریداران خارجی باید گزارش ارزیابی املاک و مستغلات انجام شود و این گزارش برای افراد خارجی بسیار ضروری و مهم است.

  • اجازه اقامت

    شما می توانید هنگام خرید آپارتمان مجوز اقامت بگیرید که این مجوز یکی از هزاران حق و حقوق های افراد خارجی است و اصلا اهمیتی ندارد که شما می خواهید برای آن خانه چقدر هزینه کنید و مبلغی که برای خانه پرداخت کرده اید در این مورد مهم نیست.

  • تابعیت ترکیه

    برای اینکه خود و خانواده خود را به یک شهروند ترکیه تبدیل کنید ، باید ملکی به ارزش ۲۵۰٫۰۰۰ دلار خریداری کنید ، حال شما می توانید یک ملک با این ارزش و بها داشته باشید و یا چند ملک داشته باشید که همه آن ها در کلا ۲۵۰٫۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد.

  • گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

    از مارس سال ۲۰۱۹ ، گزارش ارزیابی املاک و مستغلات زمانی ضروری شده است که یک فرد خارجی با خرید sor اقدام به فروش املاک و مستغلات خود در ترکیه کند. این روش هدفش این است که از بیگانگان در مقابل اضافه بودن در جامعه محافظت می کند و آن ها را ساپورت می کند. این گزارش ها توسط بنگاه های مستقل ارزیابی املاک و مستغلات که توسط هیئت مدیره بازارهای سرمایه ای در ترکیه مجوز گرفته اند تنظیم و تهیه می شود.

  • هزینه کارمزد

    حق الزحمه: دفتر ثبتی که شما در آن جا املاک خود را به ثبت می رسانید ۲% از ارزش ملکی که خریدار آن را می خرد را به عنوان کارمزد و هزینه معاملات نیز ظبط می کند.
    هزینه سرمایه در گردش: این هزینه حداکثر ۶۵ دلار است.

  • دیگر هزینه ها

    هزینه ارزیابی املاک و مستغلات و هزینه تهیه گزارش: btw $180.250
    کارگزاری هزینه: هزینه کارگزاری نمایندگان املاک و مستغلات به طور قانونی در ترکیه ۲٪ است. اگر آنها سعی می کنند۳% یا بیشتر از شما بگیرند ، آن را قبول نکنید. حتی می توانید این موضوع را به وزارت تجارت گزارش دهید.
    آب و برق: گاز طبیعی ، برق ، اتصالات آب و … توسط شرکت های مرتبط که با آن ها قرارداد می بندید به صورت واریزی ، مبلغی کمتر از ۱۰۰ دلار به حساب بانکی شما واریز خواهد شد.
    مبلمان: شما می توانید از مراکزی که مبلمان ارزان و به صرفه دارند خرید کنید و پول خود را برای موضوعات مهم تری پس انداز کنید.

  • دیگر ملزومات

  1. بیمه زلزله
  2. مقاله ای برای ارزش فعلی ملک شما توسط شهرداری مربوطه
  3. مترجم معتبر
  4. دو عکس برای پرونده شخصی در املاک و مستغلات
  5. گذرنامه

خرید، فروش و اجاره ویلا و آپارتمان در استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا، ازمیت، ازمیر و ...
مهندسین مشاور پروژه های عمرانی، بازرگانی، مهاجرتی و مالی در ایران، ترکیه، اسپانیا و آمریکا


شماره تماس ها:
۹۱۰۴۵۲۷۱۰۰ ۹۸+
۹۱۰۴۵۲۷۲۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۴۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۵۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۶۰۰ ۹۸+

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت