نکات اجاره خانه در استانبول

نکات اجاره خانه در استانبول

اگر شما هم جزو افرادی باشید که قصد مهاجرت و زندگی و یا اقامت کوتاه مدت در استانبول را دارید، احتمالا محل اقامت اولین دغدغه ای است که با آن روبرو خواهید شد. اجاره منزل برای افراد تازه وارد به هر جامعه جدیدی معمولا عاقلانه ترین راه است و این امکان را به افراد خواهد داد تا در فرصت مناسب بررسی های لازم را انجام دهند و بعد از آشنایی کامل با محیط در صورت تمایل برای خرید خانه، اقدام کنند.

افراد خارجی بعد از دریافت اجازه اقامت، امکان اجاره خانه در استانبول را خواهند داشت؛ اما برای جلوگیری از مواجهه با مشکلات حقوقی در آینده لازم است اجاره نامه ای در چهارچوب قانون تنظیم شود. اجاره نامه ای که برای افراد خارجی در نظر گرفته شده از بی نظمی های احتمالی جلوگیری می کند و برای صاحبخانه و مستاجر امنیت لازم را فراهم می آورد.

 اجاره نامه در حقیقت یک سند رسمی است که به صاحبخانه اجازه می دهد، خانه را به مستاجر اجاره دهد و مستاجر در برابر پرداخت اجاره بها در طول مدت قرارداد، حق استفاده از ملک اجاره شده را داشته باشد. در ادامه به ذکر نکات مهمی می پردازیم که رعایت آن شما را از انجام اشتباهات رایج در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه در استانبول و در نتیجه خسارت های احتمالی ناشی از آن ایمن می کند.

	نکات اجاره خانه در استانبول

موارد مهمی که باید در اجاره نامه قید شود

برای اجاره خانه در استانبول باید به یکسری نکات توجه کنیم. یکی از این موارد روش صحیح تنظیم اجاره نامه است که توجه به آن شما را از دردسرهایی که ممکن است در آینده گریبان گیرتان شود، حفظ خواهد کرد. مواردی که ذکر کردن آنها در اجاره نامه ضرورت دارد شامل موارد زیر است:

  • پلاک خانه
  • منطقه ای که خانه در آن قرار گرفته است
  • خیابان و کوچه ای که ملک در آن واقع است
  • نوع ملک مورد اجاره
  • نام و نام خانوادگی صاحب ملک
  • شماره ملی صاحب ملک
  • آدرس صاحب ملک
  • نام و نام خانوادگی مستاجر
  • شماره شناسایی ملی مستاجر

شاید این سوال برای شما مطرح شود که نحوه دریافت شماره شناسایی ملی چگونه است و چه مراحلی را باید برای دریافت آن طی کنید. اتباع خارجی برای اخذ شماره شناسایی ملی لازم است با مراجعه به یکی از سازمان های (وزارت کار و امور اجتماعی، وزارت اقتصاد، وزارت فرهنگ و گردشگری، وزارت آموزش عالی یا موسسات مجاز) ابتدا اجازه کار یا فرم تایید معافیت از کار را دریافت کنند و بعد از آن با ارسال این اسناد به اداره امور جمعیت و شهروندی یک شماره شناسایی ملی مخصوص اتباع خارجی را دریافت کنند.

  • آدرس مستاجر
  • تاریخ شروع قرارداد
  • مدت قرارداد
  • هزینه اجاره ماهانه
  • هزینه اجاره سالانه
  • نحوه پرداخت اجاره بها
  • تعیین نوع کاربری ملک
  • تشریح وضعیت ملک
  • امکاناتی که همراه با ملک به مستاجر واگذار می شود.

	نکات اجاره خانه در استانبول

شرایط کلی اجاره نامه که مالک و مستاجر باید به آن پایبند باشند

قرارداد اجاره ملک حاوی یکسری قوانینی کلی است که حافظ حقوق مالک و مستاجر است برای تنظیم اجاره نامه برای اجاره خانه در استانبول شرایط زیر باید در قرارداد لحاظ شوند:

  • مستاجر موظف است از ملکی که به عنوان اجاره در اختیار دارد؛ مراقبت کند.
  • رفتار مناسب و توام با احترام نسبت به همسایگان از دیگر موارد ضروری است که بعد از اجاره خانه در استانبول، مستاجرین ملزم به رعایت آن هستند.
  • بر طبق قانون، مستاجر نمی تواند ملک مورد اجاره را به فرد یا افراد دیگری اجاره داده یا واگذار کند.
  • برای انجام هرگونه تغییرات در ملک مورد اجاره، از جمله تعمیرات خانه، نوسازی و سایر موارد مشابه مستاجر موظف است از مالک کسب اجازه کند. انجام تغییرات تنها در صورت دریافت مجوز کتبی از صاحب خانه، امکان پذیر است.
  • در صورتیکه مستاجر تمایل به تمدید قرارداد نداشته باشد، با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره خانه در استانبول مستاجر موظف است ملک مورد اجاره را در موعد مقرر به صاحبخانه تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره به هر یک از متعلقات ملک مورد اجاره، آسیبی وارد شده باشد، مستاجر موظف است خسارت وارد شده را جبران کند و مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات یا تعویض آن بر عهده مستاجر است.
  • بعد از پایان قرارداد اجاره خانه در استانبول، در صورتیکه مالک قصد فروش یا اجاره مجدد ملک را داشته باشد مستاجر باید همکاری های لازم را با صاحبخانه انجام داده و اجازه دهد تا مالک، خانه را بازدید کند.
  • مستاجر ممکن است در مدت سکونت در ملک اجاره شده متحمل انجام هزینه هایی در مورد پکیج ها، رادیاتورها، ماهواره ها، درب فلزی، پارکت و مواردی از این قبیل شده باشد. برای دریافت چنین مبالغی داشتن اجازه نامه کتبی از صاحب ملک قبل از انجام این هزینه ها، ضروری است و در غیر این صورت حقی برای مستاجر ایجاد نمی شود.
  • اگر مستاجر در زمان مقرر شده برای تخلیه خانه اقدام نکند و یا به هر دلیلی موفق به تخلیه خانه نشود باید تمامی خسارت های مالی وارد شده به صاحب ملک را بپردازد.
  • پول پیش از مواردی است که ممکن است توسط مالک درخواست شود. این پول در حقیقت به عنوان وجه التزام محافظت از متعلقات منزل، از مستاجر دریافت می شود و در صورت آسیب به لوازم مربوط به ملک در اختیار مالک است. مستاجر باید از دلیل پرداخت این وجه کاملا آگاه باشد.

	نکات اجاره خانه در استانبول

آیا برای افزایش اجاره بها در استانبول قوانین خاصی وجود دارد؟

اجاره خانه در استانبول، پرداخت و نحوه افزایش اجاره بها در آن، تابع قوانینی است که در ادامه به آن اشاره می کنیم.

در صورتی که قرار پرداخت اجاره بها بر اساس ارز خارجی باشد، با افزایش نرخ ارز در برابر لیر ترکیه، مستاجر حق دارد تا در دادگاه درخواست تجدید نظر کند.

اگر در قرارداد اجاره خانه در استانبول، پرداخت اجاره بها با ارز خارجی ذکر شده و توافق صورت گرفته باشد، صاحب ملک تا ۵ سال اجازه افزایش اجاره بها را نخواهد داشت، اما بعد از ۵ سال افزایش اجاره ملک بلامانع است.

اگر در قرارداد تنظیم شده برای اجاره خانه در استانبول، پرداخت اجاره بها بر اساس لیر ترکیه باشد، مالک می تواند بعد از گذشت ۱ سال از تاریخ تنظیم سند، اقدام به افزایش اجاره بها کند. این افزایش اجاره بها کاملا طبق قانون صورت می گیرد و مالک بر اساس نرخ متوسط سالیانه شاخص قیمت تولید کننده که توسط مرکز آماری ترکیه به صورت ماهانه اعلام می شود، اجاره ملک خود را افزایش می‌دهد و افزایش بیش از این مقدار خارج از چهارچوب قانون بوده و امکان پذیر نیست. برای مثال اگر شاخص قیمت تولید کننده در پایان سال ۸/۷ ٪ باشد و اجاره ماهانه ملک ۱۰۰۰ لیر ترکیه باشد افزایش اجاره بها در پایان سال تا ۱۰۷۸ لیر قابل افزایش است.

اجرای مواردی که در مورد اجاره خانه در استانبول توضیح داده شد، در کشور ترکیه ضروری است و همه شهروندان ملزم به تبعیت از این قوانین هستند.

	نکات اجاره خانه در استانبول

نتیجه گیری

همان طوری که می دانیم اجاره یا خرید ملک در هر کشوری تابع قوانین و مقررات خاص آن کشور است که دانستن این نکات و رعایت آن برای افرادی که قصد مهاجرت به این کشورها را دارند بسیار مهم است. در این مقاله به بیان یکسری نکات کلیدی در مورد اجاره خانه در استانبول پرداختیم که دانستن آن برای متقاضیان اقامت در ترکیه که قصد اجاره منزل را دارند، ضروری است.

شما با دانستن شرایط عقد قراردارد، وظایفی که مالک و مستاجر نسبت به یکدیگر دارند و حقوقی که هر یک در برابر قانون دارند بی گمان یک قدم جلوتر از سایر افراد گام برمی دارید و با شناخت کافی و آگاهی کامل بهترین تصمیمات را اتخاذ خواهید کرد.

Source: www.ipekeviz.com

خرید، فروش و اجاره ویلا و آپارتمان در استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا، ازمیت، ازمیر و ...
مهندسین مشاور پروژه های عمرانی، بازرگانی، مهاجرتی و مالی در ایران، ترکیه، اسپانیا و آمریکا


شماره تماس ها:
۹۱۰۴۵۲۷۱۰۰ ۹۸+
۹۱۰۴۵۲۷۲۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۴۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۵۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۶۰۰ ۹۸+

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت