ترفندهای فروش ملک به خارجی ها در ترکیه

ترفندهای فروش ملک به خارجی ها در ترکیه

ارقام در فروش مسکن به خارجی ها چه می گویند؟

  • فروش مسکن به خارجی ها در مقایسه با سال گذشته ۱۴٫۷ درصد افزایش یافته و ۴۵ هزار و ۴۸۳ ثبت شده است.
  • در سال ۲۰۱۹، خارجی ها صاحب ۶۷۳۲۲ ملک در ترکیه  شده اند. این بالاترین رقم در ۱۰ سال گذشته در فروش املاک و مستغلات به خارجی ها است.
  • در ترکیه سال گذشته ۶۳ هزار و ۹۸۶ بیگانه ، ۶ هزار و ۳۰۷ زمین ، ۶۱ هزار ۱۵ آپارتمان، ۶۷ هزار و ۳۲۲ املاک را خریداری کرده اند.
  • کشورهایی که شهروندانشان بیشترین ملک را از ترکیه خریداری کرده اند به ترتیب عراق ، ایران ، انگلیس است.
  • در دسامبر سال ۲۰۱۹ ، استانبول با ۲۰ هزار و ۸۵۷ خانه در رتبه اول فروش مسکن به خارجی ها قرار گرفت. آنتالیا با ۸ هزار و ۹۵۱ خانه ، آنکارا با ۲ هزار ۵۳۹ خانه و بورسا با ۲ هزار و ۲۱۳ خانه.

ترفندهای فروش ملک به خارجی ها در ترکیه

آنچه در مورد فروش ملک به مشتریان خارجی باید بدانید:

اطلاعات مندرج در “راهنمای خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان ” که توسط اداره کل ثبت اراضی و کاداستر تهیه شده است به شرح زیر است:

  • درباره اینکه شهروندان کدام کشور قادر به کسب املاک و مستغلات و کسب حقوق واقعی هستند می توانید اطلاعات را از سفارتخانه ها / کنسولگری های جمهوری ترکیه و اداره کل ثبت زمین و کاداستر (وزارت امور خارجه) و دبیرخانه های ثبت زمین دریافت کنید.
  • اشخاص حقیقی با تابعیت خارجی می توانند انواع املاک و مستغلات (مسکن ، محل کار ، زمین ، مزرعه) را از نظر کیفیت به شرط رعایت محدودیت های قانونی بدست آورند.
  • اشخاص حقیقی خارجی باید پروژه مورد نظر خود در مورد املاک (زمین ، مزرعه) خریداری شده را به تأیید وزارت مربوطه (شهرداری ، مدیرکل زراعت استان) ظرف دو سال ارائه دهند.
  • براساس آیین نامه فعلی ترکیه ، انتقال ملک با سند رسمی و ثبت در سازمان اراضی امکان پذیر است. با حضور سردفتر می توان ” قرارداد فروش ” را امضا کرد.
  • درخواست و روش به شرح زیر است: خریدار باید “شهروند کشور باشد که می تواند املاک و مستغلات و حقوق واقعی محدود در کشور ترکیه را کسب کند و شرایط خرید را داشته باشد. برای درخواست ، مالک یا نماینده مجاز وی باید درخواست اولیه را به اداره ثبت زمین ارائه دهند.

خارجی هایی که می خواهند در ترکیه  ملک بخرند به چه مواردی باید توجه کنند؟

  • مواردی از قبیل محدودیت غیر منقول بودن ، وام مسکن ، سلب مالکیت و غیره یا در صورت بروز هرگونه شرایطی که مانع از فروش املاک می شود باید از طرف اداره ثبت مربوط به اراضی بررسی شود.
  • در صورت رد درخواست املاک ، می توانید درخواست تجدیدنظر را به اداره منطقه ای که در آن اداره کل ثبت اسناد واقع شده است ، ارائه دهید.
  • توصیه می شود با افراد یا شرکت هایی که به عنوان متخصص و قابل اعتماد شناخته نمی شوند ، کار نکنید.
  • نیازی به مجوز اقامت برای بیگانگان در ترکیه برای خرید املاک نیست.
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین ، پرونده باید به مراجع قضایی ارسال شود و پرونده در دادگاه های جمهوری ترکیه مطرح شود.
  • آیا گذرنامه باید ترجمه شود؟ ترجمه ترکی گذرنامه و اسناد شناسایی کشورهای خارجی به غیر از الفبای لاتین در صورت لزوم توسط اداره ثبت زمین درخواست می شود ، اما ترجمه ترکی گذرنامه یا هویت کشور مرتب شده بر اساس الفبای لاتین لازم نیست.

محدودیت های قانونی در کسب املاک و مستغلات خارجی ها:

  • طبق ماده ۳۵ قانون ثبت اراضی شماره ۲۶۴۴ ، تملک اشخاص حقیقی خارجی فقط در محدودیت های قانونی امکان پذیر است. طبق قانون ممنوعیت نظامی و مناطق امنیتی شماره ۲۵۶۵ ، به دست آوردن املاک برای بیگانگان در مناطق ممنوعه نظامی امکان پذیر نیست.
  • یک شخص حقیقی با تابعیت خارجی نمی تواند بیش از ۳۰ هکتار در سطح کشور خریداری کند .
  • اینکه املاک غیرمنقول در خارج از مناطق امنیتی ارتش قرار دارد باید از طرف اداره ثبت زمین از فرمانده مجاز سوال شود و برای دستیابی به آن باید جواب مثبت باشد.
  • مساحت کل املاک به دست آمده توسط اتباع بیگانه و حقوقی واقعی محدود ، مستقل و دائمی است ، نمی تواند بیش از ۱۰ درصد از ولسوالی را در معرض مالکیت خصوصی قرار دهد.

Source: www.zingat.com

خرید، فروش و اجاره ویلا و آپارتمان در استانبول، آنتالیا، آلانیا، آنکارا، ازمیت، ازمیر و ...
مهندسین مشاور پروژه های عمرانی، بازرگانی، مهاجرتی و مالی در ایران، ترکیه، اسپانیا و آمریکا


شماره تماس ها:
۹۱۰۴۵۲۷۱۰۰ ۹۸+
۹۱۰۴۵۲۷۲۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۴۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۵۰۰ ۹۸+
۹۱۰۶۳۹۷۶۰۰ ۹۸+

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت